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Te guiamos en pocos pasos. Te mostramos el neto, los gastos y cuánto te queda o te falta para concretar la operación.
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¿Ya tenés tu tasa? Si el banco te pasó otra, cambiala acá y recalculamos.
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¿Querés una explicación más didáctica de cómo funciona la UVA?
La UVA es una ficha que cotiza según la inflación. El banco te presta fichas y vos devolvés la misma cantidad de fichas cada mes, pero cada ficha vale más pesos con el tiempo. Si tu sueldo acompaña la inflación, la cuota te exige el mismo esfuerzo mes a mes. Si tu sueldo va más lento que la inflación, la cuota pesa cada vez más sobre tu ingreso.
Antes de pedir un crédito UVA conviene tener presentes tres riesgos:
- Si tu sueldo crece más lento que la inflación, la cuota consume una parte cada vez mayor de tu ingreso.
- El saldo de la deuda se actualiza por inflación. En pesos puede crecer varios años antes de empezar a bajar.
- La propiedad vale en dólares y la cuota se paga en pesos. Una devaluación no mueve la cuota UVA, pero cambia cuánto pesa ese esfuerzo medido en dólares.
La Ley 27.271 prevé mecanismos de auxilio, como extender el plazo, ante un desfasaje fuerte entre cuota e ingreso. No reemplaza un buen análisis previo de tu capacidad de pago.
Actualizamos estos valores una vez por mes, la última vez el 9 de noviembre de 2026. La tasa, el porcentaje a financiar y la relación cuota ingreso varían según el banco, el tipo de cliente y si es tu primera vivienda. Arrancamos con una tasa de referencia del 7,5%, que no es una oferta de ningún banco, y la cuota se calcula con una relación cuota ingreso de 25%.
La cuota se ajusta por UVA, es decir por inflación, y la calculamos al valor de la UVA del 9 de noviembre de 2026 ($ 2.185,48, según el BCRA), así que va a ir subiendo. Pasamos el precio a pesos con el dólar oficial vendedor del Banco Nación ($ 1.570, al 5 de noviembre de 2026). No pudimos traer las cotizaciones del día, usamos las últimas que tenemos cargadas. No incluye seguros, tasación ni otros gastos del banco, y el crédito depende de su aprobación. Los gastos de escritura usan los mismos porcentajes de la calculadora de compra. Es una foto del momento, para que tengas un orden de magnitud.